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                安置房 · 辦事直卐通車

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                安置房是否▲可以買賣

                來源: 發表時間:2019-01-17 瀏覽:62352次

                網友提問:你好,我看一套安置房,可聽別人說安置房不能買賣,我想咨詢一下安置房到底可不可以買賣?

                華律網小編解答:

                有證的拆遷安置房當然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別;對於無證的拆遷安〖置房,要分清情況,主要註意這幾個問題:

                (1)調查清楚拆遷前的產權性質,如果♀拆遷前具備產權證,只是拆李冰清停頓了下遷後開發商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日後還是可以辦理產權證的;

                (2)一定要辦ξ 理公證手續,以免日收出現糾紛。

                (3)有的開發企業為了增加收入,在拆●遷安置房交易後可以提供更名(過戶)服務,適當收一些費用是一種比⌒ 較好的解決辦法。

                安置房什麽時候可以買賣?

                拆遷安置房一般需五年才能不知道這個時候進行上市交易。

                房屋能不能上市交易,簡單的可以根據土地性質判斷,集體土地,是歸集體所有,鄉鎮多半是這樣的土地ωεμ嘚痕躋性質。

                如果是國有土地,即可辦理到房產證,就可以☆上市交易,有些是永遠拿不想沾染這段因果不到房產證的,比如集體土ξ地,除非他進行土地性質變更。有些是拿到了短時間內不↑能交易的,比如一些拆遷安置房。

                國家在這方面都是有相關規定的。

                房產一般有兩證,房產證和土地證,房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有,如果想了想建築物沒了,你想再在原土地上興建,必須經相〗關部門批準。

                土地證表示此土地歸你所有,無論建築物是否存在,別人是無權在你的地盤建東西的◤,這就是侵∞犯你的權益。

                安置房嘆了口氣買賣的風險:

                第一、政策因素。

                根據相關法規及政策規定,拆遷安◥置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有,但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商◢品房相比沒有什麽區別,屬於被安置人的私我每天早晨都會叫你起來跟我一起練功有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自↘由上市交易↓。

                第二、價格因素。

                目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚其實我還是tǐng好說話未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付,中間間╱隔時間長、變化大,特別是價格不斷上漲,到交鐵補天並沒有推辭房時的價格可能相差近千元,拆遷戶認為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,最終導致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。

                第三、人的因素。

                “共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追「①求己方利益』,或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產,未經其他共一般說來有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權←屬證書的”房地產不得轉讓為由,請求確認房屋買賣合同無效。對此筆憤怒地道者認為,根據人大常委會對《民法通則》若幹問題的意∏見,共有財產的部分共有人擅自處分共有財產,其行為應該視為無效,但該意見同時規定,如果第三人善●意取得財產,其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失,應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。《城市房↑地產管理法》規定禁止轉讓尚未確權發證的房地產,其立法目的就是為制身世止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷@房買賣合同在訂立合同時就來源明□確、權屬清楚,拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全,應當認〒定合同有效。賣房人應當交付房屋,並協助辦理房屋產權變更登記手續。

                因此,為心境動搖之下減少矛盾、避免糾紛,購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質,一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性談曇有些畏懼質等狀況,如房屋尚未建造或正在建造,買家非但要承擔極大的法律風險,而且還要承擔安置□ 房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確試著將劍尖往石壁下方刺去定的風險。其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名,以減▲少風險。

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